“23 号文”后地产信托规模或将收紧

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近年来,随着房地产融资政策的收紧,房地产基金的供给渠道有限。在这种情况下,房地产信托的商业优势是突出的。由于系统的灵活性,可以根据企业的需要提供个性化的产品,房地产信托的规模迅速发展。

在今年的集体信托市场中,房地产仍然是最受欢迎的投资领域。今年上半年,房屋市场投入信托资金超过3600亿元,占集合信托基金总额的近40%。

由于房地产信托成为最重要的信托基金投资领域,百瑞信托博士后工作站的研究员谢云波分析说,从信托公司的角度来看,首先,房地产项目一般有较高的利润,房地产信托产品通常有较高的收益率。高,该产品对投资者更具吸引力;第二,房地产项目的风险相对可控,一般会有足够的抵押品,信托贷款的还款来源更加安全,而信托公司的房地产项目风险控制经验也比较丰富。第三,虽然大多数信托公司正在推动业务转型,但新业务的发展仍需要一个过程。目前,房地产信托业务仍然在大多数信托公司中发挥着重要作用,短期内难以明显。更改。

值得注意的是,记者发现虽然房地产信托在上半年的资金规模上具有绝对优势,但已经表现出疲弱的疲劳。根据信托使用情况统计,今年6月,房地产信托筹资规模仅为466亿元,同比下降32.76%,与月度平均筹资规模600亿元相比,还有很长的路要走。至于房地产信托规模的下降,业界普遍将其归因于“不是”。 23“关于房地产信托的文件,预计影响将进一步增加。

5月17日,中国保险监督管理委员会发布了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(“第23号文件”),强调不得直接向房地产开发项目报告“四证”不完整,开发商或其控股股东不符合标准,资金不完全可用。提供融资。对此,谢云波告诉记者,从政策环境来看,房地产信托监管政策已经收紧,信托公司在开展房地产信托业务时会更加谨慎。预计2019年下半年房地产信托规模可能会下降。

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文章来源:证券日报